文章来源：http://www.fang.com/news/2016-03-12/20073610.htm

本報記者蘇鍶上海報道50萬平方米，二線城市，這兩個關鍵詞是目前九龍倉集團有限公司（00004.HK，簡稱九龍倉）寫字樓業務的縮影。在3月9日的2015年業績發布會上，九龍倉主席兼常務董事吳天海表示，無論是香港還是內地，九龍倉都希望繼續物色到合適的投資物業，包括已經建好的物業或地塊，只要是優質的，都會繼續尋求，將九龍倉收租組合做得更強。2015年，九龍倉集團核心盈利增加5%至110億港元，其中投資物業核心盈利增加9%至83億港元。收租業務核心盈利占集團整體盈利約76%。隨著內地項目的逐漸落成、出租，九龍倉內地投資物業的回收期也即將來臨。但3月10日，九龍倉中國置業有限公司助理董事兼總經理邵永官接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，將應市場變化，調整內地寫字樓項目的租售比；寫字樓的資產增值空間有限，與商場不同，因此將會減少持有。據邵永官透露，目前九龍倉包括已經竣工與在建的儲備有超120萬平方米，存量約50萬平方米。邵永官指出，2016年市場環境有挑戰和困難，因此也不會因為項目路段好出租率高而大幅漲價。九龍倉正在內地核心城市以香港海港城為模板開發五個國金中心項目，分別位于成都、無錫、重慶、長沙、蘇州。邵永官認為，九龍倉的商場租金可以與同業拉開很大距離，但辦公樓只是一個商品，增值空間有限，因此選擇部分地區項目整體出售是一個經營策略。事實上，一直有機構投資者想整購九龍倉的寫字樓。此外可在寫字樓出租上引入戰略伙伴。成都國金中心三號寫字樓（除九龍倉自持的尼依格羅酒店以外）所有高區27至44樓，共2.3萬余平方米的租賃面積，由滬寧商業管理有限公司獨家承租，打造其西部首個MFG項目（ModernFortuneGroup），實際上是聯合辦公業態的寫字樓。據MFG董事總經理周棟介紹，在不到半年時間里，MFG已經實現100%出租率，租賃群體為文創類企業。嘗到差異化產品出租的成功之后，九龍倉與MFG還計劃在無錫、蘇州等項目繼續尋求合作機會。還可引入金融等高收入公司，保障租金水平。蘇州國金中心項目于2014年底開始招租，至今已完成約30%租賃。但九龍倉采取了低樓層低租金策略，并引進金融公司。分析師指出，港資在內地的戰略調整，主要有三方面的原因：首先，內地業績增長有瓶頸，現在去套現可能會更好；其次，港資企業相對偏保守，大部分策略是通過早期土地儲備，打時間差而實現增值獲利，一旦銷售或者租賃出現瓶頸，會立即選擇全身而退或部分股權轉讓；再次，從海外投資來看，歐洲進入量化寬松、經濟低迷周期，國外的機會可能比內地更強，加之香港企業到了二代三代接班階段，父輩的內地政府資源可能難以傳承，去國外發展可能也是基于企業長遠打算考慮。九龍倉亦如是，經歷2014年住宅市場波動、住宅降價銷售之后，盡管2015年住宅業務增長水平高于其它港資公司，但管理層仍然決定減少有項目的城市，大概會由15個城市減到10個。商業地產則不同。2015年年初，九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋就曾透露，未來商業地產是九龍倉在內地發展的重點，預計2015年九龍倉集團業務同比增長30%，在內地商業地產預計30%的租金增長；五年之內，內地商業地產的營業額占集團總量的30%以上。而根據2015年年報，九龍倉內地投資物業收入已上升16%達23.05億港元，盈利則上升25%至12.43億港元。(編輯駱軼騏)

關鍵字標籤：商務中心出租