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（原標題：租賃時代來臨房企角力長租公寓）時代周報記者蔡穎發自廣州告別了以規模論英雄年代，地產商已經開始大力布局長租公寓。同時，全國各城市大力發展培育租賃市場，其中廣州、深圳、南京、杭州等12個城市成為首批開展住房租賃試點地區。鼓勵發展租賃市場的各種政策集中出臺具有信號般的意義。憑借銷售數字來定義房地產發展的觀念不再成為主流。租售并舉，將在未來幾年逐步改變中國樓市的格局。租賃市場蘊含著巨大的潛力和商機。鏈家研究院的一份報告指出，目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年，中國租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。在政策的東風和廣闊的發展前景之下，萬科、碧桂園、龍湖、招商蛇口等主流開發商紛紛調轉船頭駛入租賃市場的藍海中。克而瑞研究中心的報告顯示，全國TOP30的房企已有三成涉足長租公寓領域。顯然，隨著房地產市場的變化，未來將會有更多的開發商進入租賃市場角力。地產巨頭分食“蛋糕”針對這個萬億級的市場，轉型城市運營商的萬科成為最早布局租賃住房的開發商之一。作為“城市配套服務商”戰略的重要一環，萬科自2014年以來開始積極布局長租公寓市場。2016年5月，萬科正式推出了長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。據萬科2017年中期報告，截至報告期末，泊寓已覆蓋21個一線及二線城市，累計獲取房間數超過7萬間，累計開業超過2萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約87%。同為一線房企的碧桂園在2017年啟動了租賃公寓的投資策略。2017年12月20日，集團正式發布長租品牌發展戰略，長租品牌“BIG+碧家國際社區”正式亮相。雖然步入長租公寓的相對較晚，但其在發展目標上充滿信心，力爭在2020年做到100萬套長租公寓。無獨有偶，龍湖在長租公寓的發展勢頭也十分凌厲。在2016年龍湖中期業績會上，董事長吳亞軍宣布推出長租公寓“冠寓”品牌。隨著“冠寓”在天河諾亞方舟產業園的正式發布，其在一線城市的布局已經完成。龍湖長租公寓負責人韓石曾透露，目標是覆蓋16座城市，力爭用三年時間，躋身中國長租公寓市場前列。天下武功，唯快不破，第二、第三梯隊的開發商在今年也積極分食長租公寓蛋糕。金地、招商蛇口、佳兆業、旭輝也擁有自己的長租公寓品牌。其中，招商蛇口聚焦國內中高端租賃市場，形成“壹棧”“壹間”“壹棠”三大核心產品線，目前布局深圳約50萬平方米、1.3萬套長租公寓產品。涅槃歸來不久的佳兆業，在6月13日正式闖進長租公寓和聯合辦公領域。預計三年內打造長租公寓10萬間，聯合辦公卡位5萬個。長租公寓金融創新由于持有型物業回報周期長，長期資金需求較大，租賃型住房面臨資金運作和融資難題。市場亟待尋求除傳統融資渠道外的創新融資方式。2017年10月23日，保利成功發行首單REITs產品，開創了租賃住房資產證券化新篇章。而后，招商蛇口和旭輝的長租公寓資產證券化接踵而至。12月11日，建設銀行與招商局集團在北京簽署長租住房租賃業務戰略合作協議，并宣布與招商蛇口在銀行間市場成功注冊200億元“飛馳-建融招商住房租賃資產支持票據”，成為首單銀行間市場長租公寓ABN。2017年12月26日，歷經43天旭輝領寓類REITs獲得上海證交所通過，開啟民企長租公寓資產證券化新章節。據悉，旭輝領寓類REITs儲架注冊規模30億，涉及10-15個項目，獲準在2年內分期發行。建設銀行、工商銀行等多家銀行也逐漸參與到租賃住房的市場建設中。2017年10月下旬，碧桂園在長租公寓領域與多家銀行展開合作。分別獲得建行200億元資金，江蘇銀行2500萬元融資，以及中信銀行300億元的長租住宅保障性基金。2017年11月3日，建設銀行深圳分行與包括萬科、華潤、等在內的11家房地產企業簽署住房租賃戰略合作，除了推出5000余套長租房源之外，還為租戶發放名為“按居貸”的租房貸款。這種方式不僅能為房企提供了持續穩定現金流，還為今后的規模擴張奠定了基礎。

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